Na sprzedaż działka w Gruszkowie gm. Mysłakowice o pow. 17.700m2 położona w spokojnej i cichej miejscowości niedaleko Karpacza (10 km) w sercu malowniczego pasma Rudaw Janowickich.

Gruszków położony jest w paśmie górskim Rudawy Janowickie na wysokości 410-540 m n.p.m. Górna część wsi stromo opada ku północnemu zachodowi w malowniczą dolinę z dopływem potoku Gruszkówka. Przez teren dzialki przepływa potok. Na zachód, w stronę Karpnik rozpościerają się Góry Sokole. Przez górną, południowo-wschodnią część Gruszkowa przechodzi pozwalająca podziwiać piękno okolicy szosa z Kowar i Wysokiej Łąki do Karpnik. Dolna, północno-wschodnia część miejscowości łączy się lokalnymi drogami z Karpnikami, Stróżnicą i Bukowcem.

Działka idealna pod inwestycję agroturystyczną. Jako oficjalny dystrybutor firmy MURATOR w ofercie proponujemy Państwu przykładowy projekt pensjonatu o pow. 318,6m2 jako budynek murowany, z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony. W obiekcie zaprojektowano dziesięć pokoi z łazienkami (dla około 20 osób). Na parterze przewidziano cztery pokoje, dyżurkę i kotłownię, a na poddaszu sześć pokoi i pom. magazynowe na pościel. Koszt stanu surowego zamkniętego 406.000zł. Autor projektu inż.Ryszard Fabrowski.
Bardzo dobrym rozwiązaniem są również domki gościnne. Wygodny, dwukondygnacyjny dom rekreacyjny. Na parterze zaplanowano przestronny pokój dzienny , kuchnię z miejscem do jedzenia, łazienkę wyposażoną w kabinę prysznicową oraz małe wc. Pokój dzienny powiększa duży taras położony od frontu budynku, na którym przyjemnie będzie biesiadować do bladego świtu. W salonie można zainstalować kominek stanowiący źródło ogrzewania domu. Poddasze to dwie sypialnie mogące pomieścić łącznie pięć-sześć osób. Z zewnątrz dom prezentuje się niezwykle swojsko. Prostą bryłę przykrywa wysoki dwuspadowy dach, jednak dzięki pionowemu deskowaniu ścian poddasza budynek wygląda na niższy niż jest w rzeczywistości. Drewno „ociepla” go i łagodnie wpisuje w otoczenie. Najpiękniej będzie się on prezentował na zielonej działce w otoczeniu gór i lasów. Autor projektu arch. Małgorzata Cybulska-Marks.

ZALETY DZIAŁKI:
Media : woda w odległości ok 300m, prąd - na działce jest słup, brak gazu i kanalizacji.

Miejsce to jest oazą ciszy i spokoju z krystalicznie czystą wodą płynącą prosto z gór. Działkę z trzech stron otaczają lasy i przepiękne widoki na pasmo gór. Idealne miejsce, aby oderwać się od miejskiego zgiełku, codziennych zmartwień i trosk. To miejsce dla wędkarzy, którzy chcieliby spróbować wędkarstwa muchowego . Na miejscu można zorganizować wyprawę, a także przeszkolić się z techniki wędkowania na muchę. Gruszków posiada bardzo malownicze i pięknie położone trasy do uprawiania biegów narciarskich . Dla dzieci frajdą będą okoliczne górki, z których bezpiecznie będą mogły zjeżdżać na sankach. Miłośnicy białego szaleństwa mają również do dyspozycji stoki w pobliskim Karpaczu (10 min samochodem). W najbliższej okolicy nieruchomości wytyczonych jest mnóstwo tras rowerowych przebiegających łagodnymi zboczami Rudaw Janowickich. Kolarze szosowi natomiast z pewnością docenią liczne asfaltowe drogi i ścieżki wijące się niezliczoną ilością zakrętów, z których rozrciąga się wspaniały widok na całe pasmo Karkonoszy. Dla bardziej wymagających rowerzystów zawsze pozostają trasy rowerowe w okolicach Karpacza do którego dojechąć można w 15 minut. Miłośnicy spacerów z kijkami nording walking także nie będą zawiedzeni. Z Gruszkowa wychodzi kilka bardzo malowniczych szlaków prowadzących po ubitych ścieżkach okolicznych zboczy. Możemy przejść spacerem do Karpnik, pałacu w Wojanowie czy pięknymi trasami okolicznych lasów.

Ze względu na turystyczny charakter wsi, naturalne ukształtowanie terenu, w które harmonijnie wpisana została istniejąca zabudowa mieszkaniowa działka doskonale nadaje się pod zabudowę siedliskową, agroturystykę, hotel lub zabudowę jednorodzinną. Planowana zabudowa mieszkaniowa powinna ograniczać się do 1 kondygnacji i małej kubatury budynków. Charakter i stylistyka winny nawiązywać do XIX-wiecznych elementów zachowanych domów nie ograniczając przy tym wprowadzania współczesnych rozwiązań technicznych. Wskazane jest zachowanie elewacji tynkowych lub z elementami drewnianymi. Unikać sidingu (okładziny na elewacje) jako elementu zacierającego regionalny charakter wsi, będącego obcym dla warunków klimatycznych i krajobrazowych Kotliny, gdzie od setek lat podstawowym elementem budowlanym i dekoracyjnym był naturalny kamień, cegła lub drewno. Zaleca się stosowanie okryć dachowych z dachówki ceramicznej (bez narzucania kolorystyki) lub podobnej technologii.

Miejsca warte zobaczenia:

Góra Skalnik, z której można zobaczyć przepiękną panoramę całej Kotliny Jeleniogórskiej
Góry Sokole w Karpnikach
lasy pełne grzybów, orzechów, jagód
miłośnicy zbierania minerałów mogą w okolicznych lasach napotkać na liczne skałki i minerały pochodzenia wulkanicznego
pobliskie zamki (Karpniki, Bukowiec, Kowary, Łomnica, Wojanów, Mysłakowice)
Kowary (przepiękny rynek, zabytki, sztolnia nieczynnej kopalni uranu, Muzeum Miniatur Zabytków Dolnego Śląska) (~5km)
Mysłakowice (jedyne w kraju domy tyrolskie, stadnina koni)
Karpacz (~10km)
Ścięgny (Western City — atrakcja dla maluchów) (~10km)
Skalne Miasto — Czechy (20km)
Jelenia Góra (muzeum Karkonoskie, loty turystyczne — lotnisko aeoroklubu jeleniogórskiego) (~10km)
Szklarska Poręba (wodospad Kamieńczyka, kręgielnia, bowling — Hotel Bornit, Hotel Kryształ)
Jakuszyce (Ośrodek Sportów Zimowych)
Jeżów Sudecki (góra szybowcowa paraglajtowo-lotnicza
Podgórzyn (paintball, stawy podgórzyńskie)
kolej linowa na Szrenicę
Praga (~100km)

Polecamy serdecznie i zapraszamy.
Więcej informacji w biurze.
Osoba kontaktowa: Katarzyna Zięba tel.
Biuro Nieruchomości " Dom Finanse Nieruchomości" Wrocław - Psie Pole.

Posiadamy w naszej bazie szeroki wachlarz nieruchomości również pod Wrocławiem. Zapraszamy na naszą stronę:

NASZE BIURO PROWADZI KOMPLEKSOWĄ, BEZPŁATNĄ OBSŁUGĘ W ZAKRESIE POŚREDNICTWA W UZYSKANIU KREDYTÓW HIPOTECZNYCH, CO UMOŻLIWIA PRZEDSTAWIENIE NAJLEPSZEJ OFERTY, DOSTOSOWANEJ DO INDYWIDUALNYCH POTRZEB KLIENTA.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą ulec zmianie.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo